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物业保洁服务整体解决方案

随着清洁行业不断向前发展,物业保洁服务也日渐成熟,为客户提供的清洁服务质量也在不断规范中,逐渐形成明确了保洁服务标准,在制度化与管理科学化使得清洁服务提供商能够确保保洁服务质量始终处于可控的范围,同时为多个客户提供专业高质量的保洁服务成为可能,下面美洁美通州区保洁公司就为大家介绍下专业物业保洁服务整体解决方案吧,该方案主要从物业保洁服务标准、物业房屋管理及绿化养护管理几个方面来展开,具体如下

专业物业保洁服务整体解决方案

一、物业保洁服务质量标准

一、楼外共用区域:
1>硬化道路地面:每日清扫一次其中广场砖地面每周拖擦或冲洗一次,目视地面干净,地面垃圾滞留时间不超过一小时。
2>绿地明沟:每周清理一次,无杂物无积水。
3>共用照明灯具、宣传栏、小品等:每周擦抹一次,目视无污渍、明亮清洁,两米以上部分每月擦抹、除尘一次。
4>水景:打捞漂浮杂物,保持水体清洁,水面无漂浮物;定期对水体投放药剂或进行其它处理,保持水体无异味。
5>积水、积雪清扫及时。

二、楼内共用区域:
1>地面:电梯前厅,每日至少拖擦一次;无电梯的楼内通道和楼梯,每日保证拖擦一次;有电梯的楼内通道和楼梯,每周保证拖擦一次;大堂、门厅大理石、花岗石地面,每日保证拖擦两次,定期保养,保持材质干净有光泽。
2>墙面:涂料材质的墙面及两米以上贴砖墙面,每月清扫一次,保持无蛛网无明显污渍;两米以下贴砖墙面,每周抹擦一次,保持表面干净、无污渍。
3>楼梯扶手/电梯按钮/照明开关按钮,每日擦抹一次,保持表面干净无污渍。
4>栏杆/窗台/消防栓/标识牌等共用设施,每周擦抹一次,保持表面干净无污渍。
5>天花板/共用照明灯具,每月除尘一次,目视无污渍无蛛网。
6>门/窗等玻璃,每月擦拭一次,其中门厅玻璃每周擦拭一次,目视洁净光亮无污渍。
7>天台/屋顶,保持清洁无垃圾。
8>电梯轿厢,每日清扫、擦拭一次;每月对电梯门壁上光一次,表面光亮无污渍。

三、垃圾的收集与处理:
1>生活垃圾日产日清,垃圾袋装化,垃圾桶、果壳箱无满溢现象,保持垃圾桶清洁无异味。
2>设有垃圾中转站的,根据实际需要进行冲洗、消杀,有效控制蚊、蝇等害虫孳生。

四、二次供水水箱:按规定清洗,定时巡查,水质符合卫生要求。

五、公共卫生间:每天全面清洁三次,保持无明显异味。

六、定期灭虫除害。每月对窨井、明沟、垃圾房喷洒药水一次,每半年灭鼠一次。喷洒农药、投放鼠饵必须提前告知业。

二、物业保洁房屋管理
1>按照房屋装饰装修和安全使用的有关规定及管理规约的要求,将室内装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。每日巡查1次装饰装修施工现场,对施工进行及时监督。对危及房屋结构安全、影响房屋外观、拆改共用管线等损害公共利益的行为及时制止,并报告业主委员会和政府有关主管部门。
2>依据合同约定、管理规约(临时管理规约)及房屋使用说明书等的要求,指导业主正确使用房屋,共同维护房屋共用部位及房屋外观的完好。对违反法律法规和管理规约的行为,及时劝告并报告业主委员会和政府有关主管部门。
3>根据房屋实际使用年限,定期检查房屋共用部位的使用状况,及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划,向业主或业主大会提出报告与建议,根据业主或业主大会的决定和国家相关规定,组织维修。
4>物业管理区域设有平面示意图、路标、楼宇标识标牌、共用设施和场地标识的,做到维护及时、标识明显。
5>对房屋共用部位进行日常管理和维护,巡检记录和保养记录齐全。

三、物业保洁绿化养护管理
1>树木:乔、灌木每年修剪二遍以上,基本无枯枝、萌蘖枝,生长良好,树冠完整,树木基本无倾斜;篱、球、造型植物按生长情况和造型要求及时修剪,每年五遍以上,基本无缺枝、无斑秃;地被、攀援植物修剪、整理及时,每年三遍以上,基本无枯枝;常年土壤疏松通透,及时浇灌,绿地无积水,基本无杂草。
2>草坪:常年保持平整,无坑洼、下陷边缘清晰,每年剪草五遍以上,及时浇灌,定期清除杂草、杂物,保持生长良好。
3>每日巡查1次物业管理区域楼宇单元门、楼梯通道以及其它共用部位的门窗、玻璃等,做好巡查记录,并及时维护。
4>按植物品种、生长、土壤状况合理施肥,每年二遍以上。
5>做好病虫害防治,主要病虫害发生率低于5%。
6>枯死的花草树木,必须在一周内清除,并适时补栽补种。
7>绿地应设有宣传牌、提示牌。
8>有专业人员实施绿化养护管理。

以上为美洁美通州区保洁服务整理的关于专业物业保洁整体解决方案,我们此次介绍的不仅仅局限于保洁服务的具体标准,更从服务业房屋管理及绿化养护的管理为大家立体的介绍了专业物业管理的整体解决方案,希望大家能够通过以上对物业保洁有更多的认识。

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